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公积金贷款买房那些事 你不得不知道!

2019-04-09 14:50:38来源:阜阳房地产交易网0人评论 分享
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摘要:公积金贷款买房提前还款,可不可以全部使用公积金的余额?提前还款后再购买房屋,多久可以再次使用公积金?

阜房网讯 公积金贷款买房提前还款,可不可以全部使用公积金的余额?提前还款后再购买房屋,多久可以再次使用公积金?购买新房和二手房是否都可以使用?首付至少付多少,最多可以贷款多少,利率啥情况?  

小编在阜阳市12345政府服务热线上看到,有市民在咨询关于公积金贷款提前还款、增加配偶公积金还贷等相关问题。 今天我们就来聊一聊公积金贷款。

提前还款.png 

1、咨询内容:您好:我想请问一下,公积金贷款的几个问题:1、提前还款,可不可以全部使用公积金的余额?2、公积金提前还款后再购买房屋,多久可以使用,购买新房和二手房都行吧,首付至少付多少,最多可以贷款多少,利率啥情况?  

回答:  

一、缴存职工使用公积金贷款,正常还款一年后,提前一次性结清时,可以使用公积金账户余额。  

二、购买第二次改善性住房首付不得低于总房价的30%,单职工缴存最高可享受30万元贷款,夫妻双方均缴存最高可贷40万元,税率不变。  

配偶公积金.png

2、咨询内容:你好,我结婚前丈夫以个人名义使用他的公积金买了一套房子,婚后能否增加我的公积金两人共同还贷?如果可以,要怎么办理?增加每月还贷额,可以缩短还贷年限吗?  

回答:一、可以凭夫妻双方身份证、结婚证到市民中心二楼七号厅34号窗口申请办理共同还贷。  

二、缩短贷款年限可以通过提前部分还款业务办理。

也就是说,婚前夫妻一方购买的房子,在婚后可以增加另一方公积金申请办理共同还贷使用公积金贷款,正常还款满一年,可以使用公积金账户余额提前一次性结清如果使用公积金余额提前一次性结清贷款,再次购买住房,首付不得低于总价30%,单职工缴存最高可享受30万元贷款,夫妻双方均缴存最高可贷40万元,税率不变。

除了购房可使用公积金贷款外,建造、翻建、大修自住住房资金不足时,可以申请使用公积金。使用公积金贷款,必须满足以下条件: 

1、只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款,没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。  

2、申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为,如果职工缴存住房公积金的行为不正常,时断时续,说明其收入不稳定,发放贷款后容易产生风险。  

3、配偶一方申请了住房公积金贷款,在其未还清贷款本息之前,配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为,住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持,是一种"住房保障型"的金融支持。  

4、贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时,除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外,没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。当职工有其他债务缠身时,再给予住房公积金贷款,风险就很大,违背了住房公积金安全运作的原则。  

5、公积金贷款期限最长不超过30年。办理组合贷款的,公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。

在阜阳买房,有哪些楼盘允许使用公积金呢?经小编不完全统计,阜阳市区目前有21家楼盘允许使用公积金贷款。具体名单如下:

1554790098658764.png

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